유찰유찰 6회
남동구 예술로362번길 다세대(빌라) 경매
2024타경578290인천지방법원 경매27계업데이트 2026.10.21 00:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.24
최저가격2,538만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경578290 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 25,382,000원, 감정가는 74,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,626,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.17 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.30 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.13 | 36,260,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.15 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.24 | 36,260,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.24 | 25,382,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.97㎡(1.20평)
- 건물 면적
- 13.11㎡(3.97평)
- 청구 금액
- 107,303,583원
- 입찰보증금
- 3,626,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 전부 | 전입 2021.7.26. / 2021.7.12.… | 보증 100,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.7.26. / 2021.7.12.… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년8월22일 | 압류 | 국○○○ | |
| 3 | 2022년10월12일 | 압류 | 관○○ | |
| 4 | 2022년12월14일 | 가압류 | 롯○○○ | 38,601,556원 |
| 5 | 2023년9월4일 | 임차권설정 | 장○○ | 100,000,000원 |
| 6 | 2023년11월17일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2024년12월3일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 도영A베네치움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-01-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 245.0㎡
- 건축면적
- 175.41㎡
- 연면적
- 1243.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,124,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 520,380,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 36,090,056원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천주원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 559m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 402m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1004m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,260,000원 | 18,130,000원 | 26,528,860원 |
| 기준 | 39,160,800원 | 23,496,480원 | 24,095,088원 |
| 공격 | 42,061,600원 | 27,340,040원 | 23,184,237원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 도시형생활주택
소재지
인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층403호 (간석동,도영에이베네치움)구) 인천광역시 남동구 간석동 241-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,382,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,626,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층403호 (간석동,도영에이베네치움)구) 인천광역시 남동구 간석동 241-10 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경578290 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 25,382,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.