진행유찰 2회
광산구 하남동 근린상가 경매
2025타경6903광주지방법원 경매1계업데이트 2026.08.06 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격2억 2,680만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경6903 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 226,800,000원, 감정가는 405,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 405,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 283,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.16 | 226,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.70㎡(8.68평)
- 건물 면적
- 33.22㎡(10.05평)
- 청구 금액
- 208,688,712원
- 입찰보증금
- 40,500,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 전부 | 전입 2024.05.09. / 2025.11.1… | 보증 4,000,000원 / 차임 350,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 942m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 948m |
| 장덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1171m |
| 성덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2187m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 283,500,000원 | 141,750,000원 | 152,868,500원 |
| 기준 | 306,180,000원 | 183,708,000원 | 133,839,980원 |
| 공격 | 328,860,000원 | 213,759,000원 | 126,718,460원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 상가(미용실)로 이용중임
소재지
광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 226,800,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6903 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 226,800,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.