변경유찰 9회
광주시 곤지암읍 주택 경매
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2022타경54585성남지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격2,406만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2022타경54585 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 24,067,000원, 감정가는 204,570,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,406,700원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.01.30 | 204,570,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.03.06 | 143,199,000원 | 매각 |
| 3차 | 2023.05.15 | 143,199,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2023.06.19 | 100,239,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2023.07.24 | 70,167,000원 | 변경 |
| 6차 | 2025.11.24 | 204,570,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.12 | 143,199,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.13 | 100,239,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.23 | 70,167,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.27 | 49,117,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.01 | 34,382,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.06 | 24,067,000원 | 매각 |
| 13차 | 2026.10.19 | 24,067,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 136.38㎡(41.25평)
- 청구 금액
- 166,882,864원
- 입찰보증금
- 2,406,700원
- 배당요구 종기
- 2022/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트 경량철판슬라브지붕 2층건 단독주택으로서, 위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 라○○ | 전입 2021.09.15 / 미상 / |
등기 현황
1건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 164,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 77,432,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곤지암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2111m |
| 곤지암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2162m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,067,000원 | 12,033,500원 | 20,298,237원 |
| 기준 | 25,992,360원 | 15,595,416원 | 18,682,859원 |
| 공격 | 27,917,719원 | 18,146,517원 | 18,078,296원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 사용승인을 받지 않은 건물임.
- 2. 건물만에 대한 매각임 3. 재매각임.
- 특별매각조건으로 재매각에 따른 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
- 4. 채권자는 2025. 3. 27. 자로 관습상의 법정지상권 부존재 판단 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결[서 울중앙지방법원 2021가단5081956(본소) 소유권말소등기, 2022가단5135980(반소) 토지인도]을 첨부한 경매속행신청서를 제출함
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10구) 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,067,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,406,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10구) 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-24 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경54585 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 24,067,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.