진행유찰 6회
여수시 화치동 임야 경매
2025타경51304순천지원 경매7계업데이트 2026.09.09 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1억 5,121만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51304 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 151,219,000원, 감정가는 659,263,500원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,535,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 659,263,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 461,484,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 369,187,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 295,350,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 236,280,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 189,024,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.02 | 151,219,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23,302.00㎡(7,048.86평)
- 청구 금액
- 491,837,830원
- 입찰보증금
- 29,535,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역보전산지차량접근이 가능철근콘크리트조도시가스
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월19일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2013년8월19일 | 소유권 | 백OO | |
| 3 | 2013년8월19일 | 소유권 | 박OO | |
| 4 | 2013년8월19일 | 소유권 | 박OO | |
| 5 | 2013년8월19일 | 소유권 | 권OO | |
| 6 | 2013년8월19일 | 소유권 | 강OO | |
| 7 | 2013년8월19일 | 소유권 | 강OO | |
| 8 | 2013년8월19일 | 근저당권 | 중OOOOOO | 494,000,000원 |
| 9 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 중OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3777m |
| 소라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3834m |
| 신풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5037m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,219,000원 | 75,609,500원 | 85,272,909원 |
| 기준 | 163,316,520원 | 97,989,912원 | 75,123,089원 |
| 공격 | 175,414,040원 | 114,019,126원 | 71,324,468원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
소재지
전라남도 여수시 화치동 산5-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 151,219,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,535,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51304 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 151,219,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.