진행유찰 3회
강진군 마량면 전 경매
2025타경5260장흥지원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격300만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경5260 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 3,006,000원, 감정가는 5,872,500원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 375,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 5,872,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 4,698,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 3,758,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 3,006,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 783.00㎡(236.86평)
- 청구 금액
- 179,783,493원
- 입찰보증금
- 375,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량접근 불가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월29일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2023년1월11일 | (1)가압류 | 농○○○ | 204,913,051원 |
| 3 | 2023년1월11일 | (2)가압류 | 강○○○ | 99,941,162원 |
| 4 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1410m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 301,000,000원 | 150,500,000원 | 161,811,000원 |
| 기준 | 325,080,000원 | 195,048,000원 | 141,607,880원 |
| 공격 | 349,160,000원 | 226,954,000원 | 134,046,760원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환, 2026. 1. 19. 마량면 사실조회회신서 참조) - 지상 분묘 2기 소재 - 맹지 - 공부상 지목 '전'이나 '현황 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)'임
소재지
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,006,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 375,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5260 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 3,006,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.