변경유찰 2회
진주시 금산면 근린시설 경매
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2025타경31189진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:48
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매각기일2026.10.12
최저가격32억 3,743만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31189 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 3,237,436,000원, 감정가는 6,607,012,600원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 462,490,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 6,607,012,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 4,624,909,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.31 | 4,624,909,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.12 | 3,237,436,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,174.00㎡(2,775.14평)
- 건물 면적
- 1,374.89㎡(415.90평)
- 청구 금액
- 3,134,215,399원
- 입찰보증금
- 462,490,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역지구단위계획구역차량 접근이 가능
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 66㎡ | 전입 2024.01.10. | 보증 20,000,000원 |
| 전OO | 월아한우촌(82.645㎡/주2동82.645㎡/주1동670㎡/주1동132.232㎡) | 전입 2025.08.29./2025.09.01. | 보증 300,000,000원 |
| 정OO | 전입 2024.04.01 | ||
| 조OO | 라브리에(132.232㎡/1층293.7㎡) | 전입 2024.10.28./2024.10.02.… | 보증 50,000,005,000,000원 / 차임 250,000,250,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월28일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년8월4일 | (1)근저당권설정 | 대OOOOOOOOOOOOO | 4,404,000,000원 |
| 3 | 2022년8월4일 | (2)근저당권설정 | 대OOOOOOOOOO | 3,600,000,000원 |
| 4 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 이OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2023년1월13일 | 근저당권 | 정OO | 130,000,000원 |
| 6 | 2023년5월3일 | 근저당권 | 김OO | 650,000,000원 |
| 7 | 2023년8월14일 | 근저당권 | 이OO | 500,000,000원 |
| 8 | 2023년9월4일 | 근저당권 | 김OO | 250,000,000원 |
| 9 | 2024년1월17일 | 가압류 | 사OOOOOOOO | 40,461,243원 |
| 10 | 2024년1월23일 | 가압류 | 진OOOOOOOOO | 27,549,918원 |
| 11 | 2024년2월20일 | 가압류 | 김O | 200,000,000원 |
| 12 | 2024년2월26일 | 가압류 | 고OOOOOOO | 100,000,000원 |
| 13 | 2024년4월16일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 14 | 2025년8월5일 | 압류 | 사OO | |
| 15 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 326m |
| 진주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 517m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2989m |
| 명신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3049m |
| 진주중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3505m |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 185,955,000원 | 92,977,500원 | 103,023,004원 |
| 기준 | 200,831,400원 | 120,498,840원 | 90,541,705원 |
| 공격 | 215,707,800원 | 140,210,070원 | 85,870,515원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄷ~ㅇ’) 및 제시외물건(감정서상 ‘a, c’)각 매각포함.
- 제시외건물 중 감정서 상 ‘ㅇ’는 현재 증축 건축신고(2024.12.5.)를 득하고 신축중인 미준공인상태의 건물이며 이를 고려하여 평가함.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㄴ’) 및 제시외물건(감정서상 ‘b’)각 매각제외.
- 목록[7]일반건축물대장상 위반건축물(2025.6.26.자) 표시 등재되어 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 진주시 금산면 용아리 533
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,237,436,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 462,490,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 금산면 용아리 533 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31189 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 3,237,436,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.