진행유찰 6회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2024타경6422부산동부지원 경매7계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격7,153만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경6422 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 71,531,000원, 감정가는 608,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,218,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 608,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 425,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 297,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 208,544,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 | 145,981,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 102,187,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.22 | 102,187,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.27 | 71,531,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.59㎡(4.11평)
- 건물 면적
- 33.30㎡(10.07평)
- 청구 금액
- 365,139,280원
- 입찰보증금
- 10,218,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 배당 2025.1.16. | 보증 70,000,000원 / 차임 700,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월10일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년8월10일 | 근저당권 | (OOOOOO | 492,000,000원 |
| 3 | 2024년9월6일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년11월8일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오시리아 스위첸 마티에
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2022-03-21
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 24726.1㎡
- 연면적
- 3264.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,336,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,034,069,599원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1183m |
| 상당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2929m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3170m |
| 양운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3762m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,531,000원 | 35,765,500원 | 44,552,341원 |
| 기준 | 77,253,480원 | 46,352,088원 | 39,751,180원 |
| 공격 | 82,975,960원 | 53,934,374원 | 37,954,321원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임.
- 인접한 204-3호 및 204-4호와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 "kichinito")로 이용중임.
- 인접하여 이용중인 204-3호 및 204-4호는 건축물현황도, 외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물 등으로 경계를 특정할 수 있음.
- 특정 가능한 경계를 기준으로 위치를 확정하고 면적을 산정할 수 있음.
- 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨.
- 본건은 현재 경계벽이 없 으나, 특정 가능한 경계(외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물)를 기준으로 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데 문 제가 없을 것으로 판단됨.
- 본건의 경계벽 복원 비용은 시공 방법이나 마감 등 선택에 따라 비용이 차이 날 것으로 판단됨.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-2호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,531,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,218,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-2호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6422 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 71,531,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.