진행유찰 7회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경3041광주 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4,918만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경3041 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 49,180,000원, 감정가는 268,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,605,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 150,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 120,064,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 | 96,052,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.09 | 96,052,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.20 | 76,842,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.01 | 61,474,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.12 | 49,180,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.18㎡(4.59평)
- 건물 면적
- 51.66㎡(15.63평)
- 청구 금액
- 684,390,319원
- 입찰보증금
- 9,605,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그랜드타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-05-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1124.0㎡
- 건축면적
- 893.55㎡
- 연면적
- 5704.93㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 734m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 76,842,000원 | 38,421,000원 | 47,266,262원 |
| 기준 | 82,989,360원 | 49,793,616원 | 42,108,626원 |
| 공격 | 89,136,720원 | 57,938,868원 | 40,178,355원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 소매점으로 이용중임.
- 25.06.13.자 나주시의 사실조회 회신에 의하면 증축 위반(10㎡ 복층설치)관련하여 이행강제금 부과계고까지 하였고 부과계고 금액은 282,000원임.(별첨 사실조회 회신서 참조)
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,180,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,605,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3041 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 49,180,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.