진행유찰 2회
김포시 월곶면 공장 경매
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2025타경32638부천지원 경매8계업데이트 2026.07.22 14:35
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격3억 9,794만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경32638 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 397,946,000원, 감정가는 1,160,192,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,849,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,160,192,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 812,134,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 397,946,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,806.00㎡(546.32평)
- 건물 면적
- 882.20㎡(266.87평)
- 청구 금액
- 1,271,000,000원
- 입찰보증금
- 56,849,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지간선도로철근콘크리트조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코멕스산업(주)
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1980-06-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1806.0㎡
- 건축면적
- 840.0㎡
- 연면적
- 840.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 365,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 659,551,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 개곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 734m |
| 분진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3352m |
| 하성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4170m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,160,192,000원 | 580,096,000원 | 600,858,112원 |
| 기준 | 1,253,007,360원 | 751,804,416원 | 522,986,024원 |
| 공격 | 1,345,822,720원 | 874,784,768원 | 493,842,001원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 평가 및 매각에 포함.
- 공장저당법 제7조에 의한 기계·기구목록 중 목록 1,2,3,6,7,8,9는 소재불명, 목록 4.는 가치희박으로 각 평가 및 매각에서 제외.
- 본건 지상의 펜스, 관정, 도로포장은 토지에, 건 물 가동의 지하구축물은 건물에 각 포함하여 평가 2. 목록 1.은 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘공장부지’로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 현황 인근 필지(145-28번지)를 통하여 출 입하고 있음.
소재지
경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 397,946,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,849,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32638 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 397,946,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.