진행유찰 2회
동래구 사직동 주택 경매
2025타경22446부산지방법원 경매2계업데이트 2026.07.25 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격3억 213만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경22446 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 302,133,000원, 감정가는 616,597,680원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,161,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.12 | 616,597,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 | 431,618,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 302,133,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 181.50㎡(54.90평)
- 건물 면적
- 133.33㎡(40.33평)
- 청구 금액
- 104,566,912원
- 입찰보증금
- 43,161,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능유류보일러
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-08-23
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 73.36㎡
- 연면적
- 120.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,537,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 278,965,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사직초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 396m |
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 공덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 온천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
| 사직중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 사직여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 211,493,000원 | 105,746,500원 | 116,072,923원 |
| 기준 | 228,412,440원 | 137,047,464원 | 101,877,512원 |
| 공격 | 245,331,879원 | 159,465,721원 | 96,564,808원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
부산광역시 동래구 사직동 28-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 302,133,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,161,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 사직동 28-20 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22446 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 302,133,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.