매각유찰 12회
창원시 성산구 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.07.15 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경107159창원지방법원 경매5계업데이트 2026.07.22 22:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.15
최저가격584만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2024타경107159 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 5,849,000원, 감정가는 166,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 584,900원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.17 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.22 | 132,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.26 | 106,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.07 | 84,992,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.11 | 67,993,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.16 | 54,394,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.20 | 43,515,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.14 | 34,812,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.25 | 24,368,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.01 | 17,057,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.06 | 11,939,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.10 | 8,357,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.07.15 | 5,849,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 38.06㎡(11.51평)
- 건물 면적
- 136.74㎡(41.36평)
- 청구 금액
- 60,986,414원
- 입찰보증금
- 584,900원
- 배당요구 종기
- 2024/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능철골철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2016.05.16 / 미상 / | 보증 5,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2017년11월3일 | 근저당권 | 중○○○ | 84,000,000원 |
| 3 | 2021년12월17일 | 가압류 | 창○○○ | 13,820,820원 |
| 4 | 2024년6월5일 | 임의경매 | 중○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 창원코아
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1997-04-23
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 2946.0㎡
- 건축면적
- 1743.46㎡
- 연면적
- 19088.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,259,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,655,014,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 외동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 444m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,849,000원 | 2,924,500원 | 10,988,838원 |
| 기준 | 6,316,920원 | 3,790,152원 | 10,596,254원 |
| 공격 | 6,784,839원 | 4,410,145원 | 10,449,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
- 공부상 위락시설(유흥음식점)으로 장기간 영업중단(골드노래주점) 상태임.
- 현황조사 당시 (2024.6.25.) 관리비가 약 27,568,970원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
소재지
경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)구) 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,849,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 584,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)구) 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경107159 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 5,849,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.