진행유찰 4회
여주시 연양동 노유자시설 경매
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2024타경4433여주지원 경매8계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격3억 4,691만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경4433 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 346,916,000원, 감정가는 1,444,880,700원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,559,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 1,444,880,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 1,011,416,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 707,991,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 495,594,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 346,916,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,377.00㎡(719.04평)
- 건물 면적
- 1,088.80㎡(329.36평)
- 청구 금액
- 756,515,630원
- 입찰보증금
- 49,559,400원
- 배당요구 종기
- 2024/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지버스정류장차량 접근이 가능판넬지붕스라브지붕철골조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월1일 | 소유권 | 변○○ | |
| 2 | 2022년6월27일 | 근저당권 | 엠○○○ | 912,000,000원 |
| 3 | 2024년8월6일 | 임의경매 | 여○○○ | |
| 4 | 2024년9월24일 | 가압류 | 광○○○ | 34,833,340원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 노유자시설
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 2377.0㎡
- 건축면적
- 752.84㎡
- 연면적
- 1015.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 235,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 560,734,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1877m |
| 여주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1751m |
| 세종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2816m |
| 여주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3981m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 346,916,000원 | 173,458,000원 | 185,274,076원 |
| 기준 | 374,669,280원 | 224,801,568원 | 161,989,074원 |
| 공격 | 402,422,560원 | 261,574,664원 | 153,274,544원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 미끄럼틀, 정자(현황조사서), 놀이시설은 평가 및 매각 제외 토지의 인접지와 지적경계 불분명한바, 정확한 확인은 측량 요
소재지
경기도 여주시 연양동 387
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 346,916,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,559,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 여주시 연양동 387 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4433 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 346,916,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.