매각유찰 5회
창원시 진해구 대지 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 1,402만 원(감정가 대비 19%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11091창원 경매9계업데이트 2026.10.04 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가1,402만 원
감정가 대비19%
동일 사건2025타경11091 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 12,512,000원, 감정가는 74,452,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,553,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 74,452,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 52,116,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 36,481,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 25,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.27 | 17,875,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 12,512,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 147.00㎡(44.47평)
- 청구 금액
- 43,425,060원
- 입찰보증금
- 2,553,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역자연녹지지역차량 접근이 가능
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년12월26일 | 근저당권 | 창OOOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2022년12월26일 | 지상권 | 창OOOOOO | |
| 4 | 2024년4월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 190,000,000원 |
| 5 | 2025년2월26일 | 임의경매 | 창OOOOOO | |
| 6 | 2025년8월14일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 도화엘리시아
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 618.9㎡
- 건축면적
- 185.12㎡
- 연면적
- 903.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,970,720,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 184,790,760원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울발산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 394m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 354m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 371m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 611m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 185,600,000원 | 92,800,000원 | 102,841,599원 |
| 기준 | 200,448,000원 | 120,268,800원 | 90,384,128원 |
| 공격 | 215,296,000원 | 139,942,400원 | 85,721,856원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 3. 4. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로’임.
소재지
경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,512,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,553,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11091 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 12,512,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.