진행유찰 11회
광진구 자양로 다세대(빌라) 경매
2024타경59081서울동부지방법원 경매5계업데이트 2026.09.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.12
최저가격6,417만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경59081 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 64,173,000원, 감정가는 306,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,027,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.16 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.04 | 244,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.08 | 195,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.27 | 156,672,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.01 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.19 | 244,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.09 | 195,840,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.13 | 156,672,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.01 | 125,338,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.20 | 100,270,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.31 | 80,216,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.12 | 64,173,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.25㎡(3.40평)
- 건물 면적
- 19.75㎡(5.97평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 10,027,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○○ | 702호 | 전입 / - / 2024.7.24. | 보증 270,000,000원 |
| 이○○ | 702호 | 전입 2020.12.18 / 미상 / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월18일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2020년12월29일 | 전세권 | 이○○○ | 270,000,000원 |
| 3 | 2024년7월26일 | 임의경매 | 이○○○ | |
| 4 | 2025년4월1일 | 근저당권 | 이○○ | 330,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구의동 홀가하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-08-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 502.8㎡
- 건축면적
- 251.36㎡
- 연면적
- 1561.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,030,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,123,763,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 180,300,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울광진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 467m |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,216,000원 | 40,108,000원 | 48,990,376원 |
| 기준 | 86,633,280원 | 51,979,968원 | 43,606,278원 |
| 공격 | 93,050,560원 | 60,482,864원 | 41,591,252원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 광진구 자양로 211, 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스)구) 서울특별시 광진구 구의동 80-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,173,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,027,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 자양로 211, 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스)구) 서울특별시 광진구 구의동 80-29 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경59081 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 64,173,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.