진행유찰 7회
동작구 상도동 다세대(빌라) 경매
2025타경102684서울중앙 경매8계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격3억 1,920만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102684 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 319,200,000원, 감정가는 399,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,343,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 399,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 319,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 255,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 204,288,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.01 | 163,430,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 130,744,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.09 | 104,595,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.14 | 399,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.18 | 319,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.92㎡(7.54평)
- 건물 면적
- 47.52㎡(14.37평)
- 청구 금액
- 423,575,359원
- 입찰보증금
- 16,343,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.12.10. / 확정 2021.09.13. | 보증 392,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월12일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월9일 | 임차권설정 | 김OO | 392,000,000원 |
| 4 | 2024년6월26일 | 압류 | 동OO | |
| 5 | 2024년9월10일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000원 |
| 6 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 홈씨아트 로얄
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-06-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 324.0㎡
- 건축면적
- 189.91㎡
- 연면적
- 645.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,732,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,533,168,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 249,916,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 163m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 898m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 399,000,000원 | 199,500,000원 | 211,889,000원 |
| 기준 | 430,920,000원 | 258,552,000원 | 185,108,120원 |
| 공격 | 462,839,999원 | 300,845,999원 | 175,085,239원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 319,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,343,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102684 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 319,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.