변경유찰 7회
화성시 동탄기흥로 근린상가 경매
2024타경10425수원 경매9계업데이트 2026.10.08 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격5,320만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경10425 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 53,201,000원, 감정가는 646,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,857,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 646,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 452,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.03 | 316,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 | 221,578,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.12 | 155,105,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 108,574,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 76,002,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.07 | 53,201,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.20㎡(4.90평)
- 건물 면적
- 52.00㎡(15.73평)
- 청구 금액
- 410,175,580원
- 입찰보증금
- 10,857,400원
- 배당요구 종기
- 2024/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년9월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 474,000,000원 |
| 3 | 2023년10월23일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 114,162,000원 |
| 4 | 2024년1월11일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 5 | 2024년3월7일 | 가압류 | 농OOOOOO | 23,558,791원 |
| 6 | 2024년9월13일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 7 | 2024년11월29일 | 가압류 | (OOOOOO | 20,628,594원 |
| 8 | 2025년11월21일 | 압류 | 화OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 796m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1019m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 76,002,000원 | 38,001,000원 | 46,837,022원 |
| 기준 | 82,082,160원 | 49,249,296원 | 41,735,767원 |
| 공격 | 88,162,320원 | 57,305,508원 | 39,826,597원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 공실임
소재지
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층135호 (영천동,더퍼스트타워투)구) 경기도 화성시 영천동 835-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,201,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,857,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층135호 (영천동,더퍼스트타워투)구) 경기도 화성시 영천동 835-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경10425 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 53,201,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.