진행유찰 4회
남양주시 오남읍 다세대(빌라) 경매
2025타경71991남양주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 2,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경71991 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 122,000,000원, 감정가는 122,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,929,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 59,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 41,846,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 29,292,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 122,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.10㎡(11.22평)
- 건물 면적
- 56.05㎡(16.96평)
- 청구 금액
- 118,500,000원
- 입찰보증금
- 2,929,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 502호전부 | 전입 2022.02.03. / 2022.01.1… | 보증 118,500,000원 |
| 한○○ | 502호전부 | 전입 2022.02.03. / 2022.01.1… | 보증 118,500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월17일 | 소유권 | 김○ | |
| 2 | 2024년2월28일 | 임차권설정 | 한○○ | 118,500,000원 |
| 3 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-02-17
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 190.6㎡
- 연면적
- 593.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 557,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 350,172,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,039,181원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 어람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 141m |
| 어람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 178m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2323m |
| 양오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2538m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 122,000,000원 | 61,000,000원 | 70,342,000원 |
| 기준 | 131,760,000원 | 79,056,000원 | 62,153,360원 |
| 공격 | 141,520,000원 | 91,988,000원 | 59,088,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 다세대주택으로 이용중임
소재지
경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 122,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,929,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71991 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 122,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.