변경유찰 1회
울주군 서생면 답 경매
2024타경8340울산 경매10계업데이트 2026.10.16 09:07
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매각기일2026.10.15
최저가격14억 892만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경8340 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 1,408,922,000원, 감정가는 2,012,745,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 140,892,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 2,012,745,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.12 | 1,408,922,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.23 | 1,408,922,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.02 | 1,408,922,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.15 | 1,408,922,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,028.00㎡(2,730.97평)
- 청구 금액
- 1,848,579,562원
- 입찰보증금
- 140,892,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월13일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2016년1월13일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2015년11월26일 | 지상권 | 서OOOOOOO | |
| 4 | 2015년11월26일 | 지상권 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2016년6월27일 | 근저당권 | 서OOOOOOO | 1,980,000,000원 |
| 6 | 2022년2월14일 | 가등기 | 황OO | |
| 7 | 2022년2월14일 | 가등기 | 윤OO | |
| 8 | 2022년9월20일 | 가압류 | 현O | 75,000,000원 |
| 9 | 2023년1월2일 | 가압류 | 이OO | 150,000,000원 |
| 10 | 2024년10월8일 | 임의경매 | 서OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 94,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 366,331,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1325m |
| 서생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2549m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6640m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,408,922,000원 | 704,461,000원 | 727,959,142원 |
| 기준 | 1,521,635,760원 | 912,981,456원 | 633,392,297원 |
| 공격 | 1,634,349,520원 | 1,062,327,188원 | 598,000,176원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.30]채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.04.20]채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2025.04.16]채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청서 제출
- [2024.12.23]유치권자 (주)OOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각.
- 2. 목록 4 토지상의 제시외 건물(철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층 단독주택 95.33㎡)은 매각에서 제외함.
- 최저매각가 격은 위 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.
- 제시외 건물은 신축 건축 신고(2019-건축과-신축신고-128, 신고일 2019.04.22.)후 미준공된 상태로서 건축신고에 관한 사항은 주무관서에 확인요함.
- 3. 목록 1,2,4 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
- 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원 상회복명령 발하여질 가능성이 있음.
- 4. 목록 1 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '답, 도로'임.
- 목록3 토지는 공부상 '하천'이나 현황은 '휴경지'임.
- 목록 4 토지는 공부 상 '답'이나 현황은 '대, 답, 도로'임.
소재지
울산광역시 울주군 서생면 위양리 326
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,408,922,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 140,892,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 위양리 326 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경8340 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 1,408,922,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.