진행유찰 5회
진주시 집현면 대지 경매
2025타경612진주지원 경매6계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격982만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경612 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 9,825,000원, 감정가는 58,458,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,005,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 58,458,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 40,921,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 28,645,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 20,052,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 14,036,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 9,825,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 578.00㎡(174.85평)
- 청구 금액
- 103,410,227원
- 입찰보증금
- 2,005,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역계획관리지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월31일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2025년3월31일 | 소유권 | 신OO | |
| 3 | 2025년3월31일 | 소유권 | 손OO | |
| 4 | 2019년1월10일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 143,000,000원 |
| 5 | 2019년1월10일 | 지상권 | 진OOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월3일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월28일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 19,999,998원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 집현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2535m |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5766m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,825,000원 | 4,912,500원 | 13,020,575원 |
| 기준 | 10,611,000원 | 6,366,600원 | 12,361,121원 |
| 공격 | 11,397,000원 | 7,408,050원 | 12,114,317원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1번 토지는 지적도상으로는 소폭의 도로와 접하나 현황 폐도 상태로 도로에 접한 목록2번 토지와 인접지임.
- 목록 2 지상에 제시외 미등기 건물(감정서상'㉠~㉤') 5동 매각 불포함.
- 법정지상권 성립여부 불분명
소재지
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,825,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,005,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경612 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 9,825,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.