진행유찰 2회
계양구 작전동 다세대(빌라) 경매
2025타경510139인천지방법원 경매20계업데이트 2026.07.24 19:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격4,312만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경510139 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 43,120,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 43,120,000원, 감정가는 88,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 43,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.56㎡(6.52평)
- 건물 면적
- 46.53㎡(14.08평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 8,800,000원
- 배당요구 종기
- 2026/04/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트조평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2024.08.26. / - / | ||
| 김○○ | 전부 | 전입 2021.06.21. / 2021.05.2… | 보증 90,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.06.21. / 2021.05.2… | 보증 90,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천작동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 작전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 813m |
| 서운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 926m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천양촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,120,000원 | 21,560,000원 | 30,034,320원 |
| 기준 | 46,569,600원 | 27,941,760원 | 27,140,105원 |
| 공격 | 50,019,200원 | 32,512,480원 | 26,056,931원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 작전동 646-6 경민하이츠맨션 102동 지하층비02호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,120,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 작전동 646-6 경민하이츠맨션 102동 지하층비02호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510139 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 43,120,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.