유찰유찰 4회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
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2025타경51176서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 04:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격1억 6,793만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51176 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 167,936,000원, 감정가는 328,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,992,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 167,936,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.45㎡(8.30평)
- 건물 면적
- 47.43㎡(14.35평)
- 청구 금액
- 241,563,070원
- 입찰보증금
- 20,992,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성○○ | 전유부분전부 | 전입 2021.10.01. / 2021.09.1… | 보증 224,700,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월25일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년10월21일 | 압류 | 은○○ | |
| 3 | 2022년12월8일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년10월18일 | 임차권설정 | 성○○ | 224,700,000원 |
| 5 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 야긴하이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-16
- 총 주차대수
- 22대
- 대지면적
- 660.0㎡
- 건축면적
- 390.66㎡
- 연면적
- 1318.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,394,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,284,162,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 162,206,896원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 212m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 281m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 403m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 668m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,479,000원 | 53,739,500원 | 62,921,769원 |
| 기준 | 116,077,320원 | 69,646,392원 | 55,707,778원 |
| 공격 | 124,675,639원 | 81,039,165원 | 53,007,906원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 167,936,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,992,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51176 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 167,936,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.