진행유찰 5회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경31754전주 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
1 / 52실제 물건사진 52장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 1,832만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경31754 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 118,321,000원, 감정가는 704,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,496,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 704,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 492,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 344,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 241,472,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 169,030,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 118,321,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 86.59㎡(26.19평)
- 건물 면적
- 84.69㎡(25.62평)
- 청구 금액
- 788,002,581원
- 입찰보증금
- 34,496,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역지하주차장철근콘크리트구조철근콘크리트조평스라브지붕도시가스
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년11월28일 | 근저당권 | 동OOOOOO | 504,000,000원 |
| 3 | 2024년6월13일 | 압류 | 전OOOOO | |
| 4 | 2024년8월12일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년8월14일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년10월4일 | 압류 | 전OO | |
| 7 | 2025년6월9일 | 근저당권 | 박OO | 50,000,000원 |
| 8 | 2025년10월2일 | 임의경매 | 동OOOOOO | |
| 9 | 2025년11월18일 | 압류 | 전OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송천아이파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2009-05-29
- 승강기
- 승용 3대
- 건축면적
- 1374.9528㎡
- 연면적
- 14064.4279㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 747,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 30,129,569,760원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 286,603,448원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주오송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 474m |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 478m |
| 전주솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 778m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 538,300,000원 | 269,150,000원 | 283,071,300원 |
| 기준 | 581,364,000원 | 348,818,400원 | 246,940,604원 |
| 공격 | 624,428,000원 | 405,878,200원 | 233,418,508원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 제1종 근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되어 있지 않은 공실 상태이며, 내부 중앙에 판넬벽을 세워 상가 2개로 이용되도록 만들어 놓은 상태임
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,321,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,496,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층 101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31754 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 118,321,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.