진행유찰 4회
안산시 단원구 근린상가 경매
2025타경52581안산지원 경매6계업데이트 2026.08.20 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격7,491만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52581 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 74,911,000원, 감정가는 312,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,288,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 152,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 107,016,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 74,911,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.11㎡(2.76평)
- 건물 면적
- 31.36㎡(9.49평)
- 청구 금액
- 260,207,609원
- 입찰보증금
- 15,288,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장노선버스 정류장평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 반달섬퍼스트타워1동301호 | 전입 2023.03.28. / 미상 / |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월1일 | 소유권 | 해○○○ | |
| 2 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 중○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2023년11월7일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년4월12일 | 근저당권 | (○○○ | 2,400,000,000원 |
| 5 | 2024년11월22일 | 압류 | 화○○ | |
| 6 | 2025년6월9일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년6월11일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 8 | 2026년1월6일 | 압류 | 제○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,850,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,295,590,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4536m |
| 관산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안산원곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 별망초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,911,000원 | 37,455,500원 | 46,279,521원 |
| 기준 | 80,903,880원 | 48,542,328원 | 41,251,494원 |
| 공격 | 86,896,760원 | 56,482,894원 | 39,369,730원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 목적 토지에 별도등기(매립목적변경금지) 있음.
- 2. 현황조사 및 감정평가시 기준 의자 몇개 놓여있는 공실임.
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-6 반달섬퍼스트타워1동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,911,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,288,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-6 반달섬퍼스트타워1동 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52581 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 74,911,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.