진행유찰 6회
거제시 사등면 전 경매
2025타경450통영지원 경매6계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3,324만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경450 진행 물건 (총 32건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 33,244,000원, 감정가는 282,568,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,692,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 282,568,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 197,798,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 138,459,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 96,921,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 67,845,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 47,492,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 33,244,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,352.00㎡(408.98평)
- 청구 금액
- 327,352,295원
- 입찰보증금
- 9,692,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역간선도로
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년8월12일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 564,000,000원 |
| 3 | 2020년8월12일 | 지상권 | 새OOOOOOOO | |
| 4 | 2022년11월1일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년5월14일 | 압류 | 산OO | |
| 6 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 효자초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1237m |
| 유강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 663m |
| 포항제철중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1920m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 719,006,000원 | 359,503,000원 | 375,412,066원 |
| 기준 | 776,526,480원 | 465,915,888원 | 327,152,383원 |
| 공격 | 834,046,960원 | 542,130,524원 | 309,090,952원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
- 지상 소재 잡목 포함 평가.
- 지적도상 맹지임.
- 일부 토목작업 중단되어 '휴경지' 상태임.
소재지
경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,244,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,692,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경450 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 33,244,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.