변경유찰 8회
남해군 남면 전 경매
2024타경4642진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:07
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매각기일2026.10.19
최저가격3,984만 원
감정가 대비7.5%
동일 사건2024타경4642 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 39,848,000원, 감정가는 529,221,000원이며 감정가 대비 7.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,132,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 529,221,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.15 | 423,377,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.03 | 338,702,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.26 | 338,702,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.23 | 237,091,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 165,964,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.15 | 116,175,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 81,323,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.07 | 56,926,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.19 | 39,848,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,291.00㎡(693.03평)
- 청구 금액
- 347,150,240원
- 입찰보증금
- 8,132,300원
- 배당요구 종기
- 2024/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월27일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2018년1월19일 | 지상권 | 하OOOOOOOOO | |
| 3 | 2019년6월27일 | 근저당권 | 하OOOOOOOOO | 363,000,000원 |
| 4 | 2023년10월16일 | 가압류 | 박OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년3월19일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 219,687,424원 |
| 6 | 2024년6월24일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 7,523,670원 |
| 7 | 2024년8월16일 | 임의경매 | 하OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 59,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 60,062,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4285m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4057m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -92.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,848,000원 | 19,924,000원 | 28,362,328원 |
| 기준 | 43,035,840원 | 25,821,504원 | 25,687,730원 |
| 공격 | 46,223,680원 | 30,045,392원 | 24,686,748원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.21]채권자 하OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출-일괄매각 -지적도상 맹지 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 -지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임 -인접필지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원…
소재지
경상남도 남해군 남면 선구리 441
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,848,000원 · 감정가 대비 7.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,132,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 남면 선구리 441 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4642 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 39,848,000원 · 감정가 대비 7.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.