진행유찰 6회
부천시 원미구 오피스텔 경매
2025타경33913부천지원 경매8계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격800만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경33913 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 8,000,000원, 감정가는 68,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,332,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 23,324,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 16,327,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.08 | 11,429,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.14 | 11,429,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 8,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.14㎡(1.25평)
- 건물 면적
- 19.33㎡(5.85평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 2,332,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역주차장주정차 가능노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 809호전부 | 전입 2022.02.04. / 확정 2022.01.17. / 배당 2025.7.7. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월11일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년2월2일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 937,000,000원 |
| 3 | 2023년1월31일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년2월6일 | 임차권설정 | 유OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2025년7월8일 | 강제경매 | 유OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,853,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,256,549,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 52,913,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 심곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 656m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 716m |
| 부천부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1016m |
| 심원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1237m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,327,000원 | 8,163,500원 | 16,343,097원 |
| 기준 | 17,633,160원 | 10,579,896원 | 15,247,228원 |
| 공격 | 18,939,320원 | 12,310,558원 | 14,837,094원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 별도등기 토지 갑구 14번, 15번 신탁등기 있음.
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 8층809호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,000,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,332,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 8층809호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33913 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 8,000,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.