변경유찰 2회
진천군 진천읍 다세대(빌라) 경매
2024타경62901청주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:50
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격5억 6,036만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경62901 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 560,364,000원, 감정가는 1,143,600,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 80,052,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 1,143,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 800,520,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 560,364,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,884.00㎡(569.91평)
- 건물 면적
- 955.66㎡(289.09평)
- 청구 금액
- 728,944,700원
- 입찰보증금
- 80,052,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방방3화장실2
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| C○○○ | 101동4층401호전체 | 전입 2024.06.18 / - / | |
| N○○○ | 101동1층101호전체 | 전입 2023.01.11 / - / | |
| N○○○ | 101동1층101호전체 | 전입 2023.01.09 / - / | |
| 고○○ | 101동3층302호전체 | 전입 2017.05.30 / - / | 보증 1,500원 / 차임 50원 |
| 권○○ | 102동4층401호전체 | 전입 2023.12.01 / - / | |
| 마○○ | 101동2층201호전체 | 전입 / - / | |
| 박○○ | 101동3층301호 | 전입 2023.03.20 / - / | |
| 이○○○ | 102동 | 전입 2024.1.22. / 2024.1.22.… | 보증 18,000,000원 |
| 이○○ | 102동3층302호전체 | 전입 미전입 / - / | |
| 이○○ | 102동2층202호전체 | 전입 미전입 / - / | 보증 100원 / 차임 63원 |
| 장○○ | 101동2층202호전체 | 전입 / - / | |
| 장○○ | 101동102호전체 | 전입 / - / | |
| 최○○ | 102동1층101호 | 전입 2022.12.16 / - / | 보증 1,000원 / 차임 55원 |
| 한○○ | 101동3층301호전체 | 전입 / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 101,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 190,472,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진천삼수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1691m |
| 학성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3441m |
| 백곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1132m |
| 진천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1965m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 560,364,000원 | 280,182,000원 | 294,346,004원 |
| 기준 | 605,193,120원 | 363,115,872원 | 256,734,372원 |
| 공격 | 650,022,240원 | 422,514,456원 | 242,658,028원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.이동가능한 컨테이너 박스 매각 제외.
- 건물은 건축법상 미사용승인 건물이며 대지권미등기로 대지권없이 건물만 매 각.
- 목록22 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
- 토지는 주거용(다세대주택)부지로 이용중임.
- 감정평가서에 의하면 본건에 진입하는 도로에 대하여 소유권지분을 확보하지 못한 것으로 보임(감정평가서 참조).
- 이 사건 매각대상물건은 건축물관리대장이 미형성되어 있고, 공부와 현황이 불일치함(감정평가 서 등 참조) 목록5,6,12,13,16,17.의 각 호수들은 소재하지 않음.
소재지
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 560,364,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 80,052,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62901 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 560,364,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.