진행유찰 2회
남구 문현동 오피스텔 경매
2025타경599동부지원 경매4계업데이트 2026.08.04 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격8,281만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경599 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 82,810,000원, 감정가는 169,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 82,810,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.46㎡(2.86평)
- 건물 면적
- 54.11㎡(16.37평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 16,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 403호전부 | 전입 2020.8.28. / 2020.8.13.… | 보증 130,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 석문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2052m |
| 석문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3800m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,418,000원 | 84,209,000원 | 94,061,598원 |
| 기준 | 181,891,440원 | 109,134,864원 | 82,757,381원 |
| 공격 | 195,364,880원 | 126,987,172원 | 78,526,721원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주거용 오피스텔로 이용중임.
소재지
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,810,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,900,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경599 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 82,810,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.