변경유찰 2회
서산시 부석면 전 경매
2025타경51392서산지원 경매6계업데이트 2026.07.23 18:49
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현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격6,436만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경51392 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 64,369,000원, 감정가는 131,364,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,195,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 131,364,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 91,955,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 64,369,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.04 | 131,364,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 534.00㎡(161.54평)
- 입찰보증금
- 9,195,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역시내버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- SM벨리체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-04-05
- 총 주차대수
- 34대
- 대지면적
- 653.5㎡
- 건축면적
- 332.97㎡
- 연면적
- 2156.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,303,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,065,422,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 131,382,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울녹번초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 559m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 275,000,000원 | 137,500,000원 | 148,525,000원 |
| 기준 | 297,000,000원 | 178,200,000원 | 130,067,000원 |
| 공격 | 319,000,000원 | 207,350,000원 | 123,159,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 전용허가를 얻지 않고 토지의 현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음( 사실조회회신서는 별지 참 고) - 지상 소재 제시외 건물은 매각에서 제외 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 지상 소재 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -…
소재지
충청남도 서산시 부석면 취평리 278
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,369,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,195,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 부석면 취평리 278 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51392 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 64,369,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.