진행유찰 12회
강서구 화곡로 오피스텔 경매
2024타경119054서울남부 경매2계업데이트 2026.09.16 21:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격1,896만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경119054 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 18,967,000원, 감정가는 276,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,704,500원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.28 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.09 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.13 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.15 | 141,312,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.18 | 113,050,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.13 | 90,440,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.26 | 72,352,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.08 | 57,882,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.20 | 46,306,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.09 | 37,045,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.12 | 29,636,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.10 | 23,709,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.21 | 18,967,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.95㎡(2.10평)
- 건물 면적
- 29.94㎡(9.06평)
- 청구 금액
- 201,429,830원
- 입찰보증금
- 3,704,500원
- 배당요구 종기
- 2024/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 전부 | 전입 2020.10.30. / 확정 2020.10.20. | 보증 255,000,000원 |
| 주OOO | 202호 | 전입 2020.10.30. / 확정 2020.10.20. / 배당 2024.8.28. | 보증 255,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 넥시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-05-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 267.59㎡
- 건축면적
- 156.87㎡
- 연면적
- 1732.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,502,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,527,905,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 605m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 930m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 976m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,967,000원 | 9,483,500원 | 17,692,137원 |
| 기준 | 20,484,360원 | 12,290,616원 | 16,419,071원 |
| 공격 | 22,001,720원 | 14,301,118원 | 15,942,620원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티)구) 서울특별시 강서구 화곡동 981-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,967,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,704,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티)구) 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경119054 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 18,967,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.