진행유찰 4회
포항시 남구 아파트 경매
2025타경3724포항지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:32
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1억 2,880만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경3724 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 128,800,000원, 감정가는 184,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,311,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 63,112,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 44,178,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.09 | 128,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 52.93㎡(16.01평)
- 건물 면적
- 84.97㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 278,554,215원
- 입찰보증금
- 6,311,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 전입 2025.02.04. | ||
| 정OO | 505호84.9650㎡전부 | 전입 2022.01.24. / 확정 2022.01.24. | 보증 267,500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월24일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 정OO | 267,500,000원 |
| 3 | 2025년4월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이동우방파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-10-17
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 110.25㎡
- 연면적
- 220.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,474,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,188,141,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 85,544,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 145m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 566m |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 829m |
| 동지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1413m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 184,000,000원 | 92,000,000원 | 102,023,999원 |
| 기준 | 198,720,000원 | 119,232,000원 | 89,673,920원 |
| 공격 | 213,440,000원 | 138,736,000원 | 85,051,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 정OO의 임차보증금반환채권 양수인임
소재지
경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 128,800,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,311,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3724 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 128,800,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.