변경유찰 6회
고양시 일산서구 공장 경매
2024타경83796고양지원 경매4계업데이트 2026.10.15 00:07
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매각기일2026.10.14
최저가격21억 526만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경83796 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 2,105,268,000원, 감정가는 6,137,809,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 300,752,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.16 | 5,705,863,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.21 | 3,994,104,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.09.03 | 3,994,104,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.15 | 2,795,873,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.12.24 | 6,185,809,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.04 | 4,330,066,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.03.18 | 4,296,466,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.04.22 | 6,137,809,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.27 | 4,296,466,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.01 | 3,007,526,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.05 | 2,105,268,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.10.14 | 2,105,268,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,475.00㎡(1,353.69평)
- 건물 면적
- 3,560.00㎡(1,076.90평)
- 청구 금액
- 912,632,620원
- 입찰보증금
- 300,752,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역버스정류장주차장판넬지붕평스라브지붕철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 198평방미터 | 전입 2024.7.19. | |
| 주OOO | 전입 1998.2.12. | 보증 20,000,000원 | |
| 함OO | 라동일부(60평) | 배당 2024.12.2. | 보증 40,000,000원 / 차임 3,850,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년1월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년8월12일 | (1)근저당권설정 | 농OOOOOOOOOOO | 2,364,000,000원 |
| 3 | 2020년8월12일 | (2)근저당권설정 | 일OOOOOOO | 990,000,000원 |
| 4 | 2020년8월12일 | 근저당권 | 삼OOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2023년9월15일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 700,000,000원 |
| 6 | 2024년7월22일 | 가압류 | 신OOOOO | 71,895,410원 |
| 7 | 2024년7월25일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 105,523,280원 |
| 8 | 2024년10월24일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 9 | 2024년11월4일 | 압류 | 고OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 659,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 670,862,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2329m |
| 고양송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2505m |
| 가좌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2354m |
| 대화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3690m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,007,526,000원 | 1,503,763,000원 | 1,544,845,785원 |
| 기준 | 3,248,128,080원 | 1,948,876,848원 | 1,342,980,640원 |
| 공격 | 3,488,730,159원 | 2,267,674,603원 | 1,267,431,587원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.05]유치권자대리인 법OOO OO 유치권 신고 철회서 제출
- [2025.08.26]유치권자 주OOO OOOO 소송위임장 제출
- [2025.08.26]유치권자대리인 변OO OOO 유치권신고 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음.
- 2. 목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임.
- 3. 채무자겸소유자 이OO, 소유자 졍영희로부터 집행에 관한 이의신청(2025타기253)이 있었지만 2025. 5. 21.자로 취하서가 들 어옴.
- 4. 공고이후 2025.8.26.자로 임차인 주식회사 현대제지에서 유익비상환청구권에 기한 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부 는 불분명.
- 이후 2025.9.5.자로 임차인 주식회사 현대제지 유치권신고철회서 제출함 5. 목록1, 3, 4 토지의 경우 2025.4.1.자로 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경되어, 재감정평가하여 금액이 증가 하였으므로, 매각을 다시 진행 6. 2026.2.23.자 채권자의 보정서에 따르면, 목록 7의 제시외 건물 7-…
소재지
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,105,268,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 300,752,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경83796 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 2,105,268,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.