유찰유찰 4회
가평군 설악면 다세대(빌라) 경매
2025타경71436남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.20 23:45
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.08
최저가격5억 2,067만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71436 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 520,674,000원, 감정가는 1,518,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 106,260,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.19 | 1,518,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.18 | 1,518,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 1,062,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 743,820,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 520,674,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 632.00㎡(191.18평)
- 건물 면적
- 544.81㎡(164.81평)
- 청구 금액
- 1,296,694,980원
- 입찰보증금
- 106,260,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주거지역계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 계OO | 303호전부(방3칸) | 전입 2025.01.062025.01.06. / 확정 2025.01.06. / 배당 2025.4.30. | 보증 30,000,000원 |
| 고OO | 301호전부 | 전입 2024.10.15 | |
| 김OO | 202호전부(방3칸) | 전입 2024.11.062024.11.06. / 확정 2025.11.06. / 배당 2025.4.10. | 보증 30,000,000원 |
| 박OO | 401호전부 | 전입 2025.03.18 | |
| 양OO | 102호방3칸전부 | 전입 2025.04.032025.04.03. / 확정 2025.06.04. / 배당 2025.5.30. | 보증 10,000,000원 / 차임 750,000원 |
| 이OO | 302호전부(91.32㎡) | 전입 2024.07.102024.07.10. / 확정 2024.08.08. / 배당 2025.6.20. | 보증 30,000,000원 |
| 이OO | 201호전부(방3칸) | 전입 2024.12.162024.12.16. / 확정 2024.12.16. / 배당 2025.4.10. | 보증 30,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2023-10-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 632.0㎡
- 건축면적
- 250.69㎡
- 연면적
- 631.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 146,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 92,398,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 107,916,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1551m |
| 설악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1558m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 743,820,000원 | 371,910,000원 | 388,092,019원 |
| 기준 | 803,325,600원 | 481,995,360원 | 338,166,821원 |
| 공격 | 862,831,200원 | 560,840,280원 | 319,482,063원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 제1동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 520,674,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 106,260,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 제1동 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71436 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 520,674,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.