진행유찰 2회
서구 농성동 근린시설 경매
2025타경3959광주지방법원 경매13계업데이트 2026.08.06 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격26억 9,139만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경3959 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 2,691,396,736원, 감정가는 4,806,065,600원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 480,606,560원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 4,806,065,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 3,364,245,920원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.16 | 2,691,396,736원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 971.30㎡(293.82평)
- 건물 면적
- 1,099.44㎡(332.58평)
- 청구 금액
- 1,668,008,187원
- 입찰보증금
- 480,606,560원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2018.03.16. / - / | ||
| 조○○ | 지하 | 전입 미전입 / - / | 차임 100,000원 |
| 주○○○ | 2층전부 | 전입 2015.12.17. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 990,000원 |
| 주○○○ | 전입 2023.01.18. / - / | ||
| 주○○○ | 1층전부 | 전입 / 2007.06.19. / 2025.9.… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,970,000원 |
| 주○○○ | 3층전부 | 전입 2015.04.20. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1976-10-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 324.35㎡
- 건축면적
- 501.19㎡
- 연면적
- 1189.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,020,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,962,026,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주농성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 424m |
| 광주서석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1117m |
| 광주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1281m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,153,117,388원 | 1,076,558,694원 | 1,108,242,985원 |
| 기준 | 2,325,366,779원 | 1,395,220,067원 | 963,725,746원 |
| 공격 | 2,497,616,170원 | 1,623,450,510원 | 909,639,437원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1 지상에 수목(가이즈카향나무, 목련, 태산목) 소재, 매각 포함 - 목록2 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 옥상에 제시외 건물 소재, 매각 포함 - 목록2 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 사무실 60.72㎡ 멸실됨 - 목록2 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 68.40㎡ : 현황은 조적…
소재지
광주광역시 서구 농성동 624-26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,691,396,736원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 480,606,560원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 농성동 624-26 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3959 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 2,691,396,736원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.