진행유찰 11회
남양주시 다산중앙로 오피스텔 경매
2024타경81395남양주지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격6,615만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경81395 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 66,150,000원, 감정가는 135,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,544,800원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.18 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.23 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 15,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.12 | 11,118,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.16 | 7,783,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.21 | 5,448,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.25 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.06 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.10 | 66,150,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.93㎡(1.49평)
- 건물 면적
- 23.28㎡(7.04평)
- 청구 금액
- 156,091,573원
- 입찰보증금
- 10,544,800원
- 배당요구 종기
- 2024/11/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량진출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전부 | 전입 2021.08.31. / 확정 2021.08.31. | 보증 150,000,000원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2020.07.15 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.08.31. / 확정 2021.08.31. / 배당 2024.11.1. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월26일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2023년9월25일 | 임차권설정 | 권OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2023년11월15일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 20,681,585원 |
| 4 | 2024년1월2일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 58,000,000원 |
| 5 | 2024년3월21일 | 가압류 | 신OOOOO | 12,777,447원 |
| 6 | 2024년8월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다산진건 라페온빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-05-13
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1479.4㎡
- 건축면적
- 1035.6㎡
- 연면적
- 15293.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,725,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,948,965,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 546m |
| 남양주다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 700m |
| 다산새봄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 704m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,000,000원 | 67,500,000원 | 76,985,000원 |
| 기준 | 145,800,000원 | 87,480,000원 | 67,923,800원 |
| 공격 | 156,600,000원 | 101,790,000원 | 64,532,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 다산중앙로 113, 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌)구) 경기도 남양주시 다산동 6089-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,150,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,544,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산중앙로 113, 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌)구) 경기도 남양주시 다산동 6089-2 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경81395 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 66,150,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.