진행유찰 2회
서구 가좌동 근린상가 경매
2025타경508058인천지방법원 경매24계업데이트 2026.08.04 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.04
최저가격1,666만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경508058 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 16,660,000원, 감정가는 34,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,380,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 34,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 23,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.03 | 23,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.04 | 16,660,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.89㎡(3.90평)
- 건물 면적
- 43.92㎡(13.29평)
- 청구 금액
- 10,612,224원
- 입찰보증금
- 2,380,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역노선버스정류장평스라브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천건지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 510m |
| 가좌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 312m |
| 인천석남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 449m |
| 동인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 806m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,831,000원 | 2,915,500원 | 10,979,640원 |
| 기준 | 6,297,480원 | 3,778,488원 | 10,588,264원 |
| 공격 | 6,763,959원 | 4,396,573원 | 10,441,789원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건은 지하1층2호~11호, 14호~16호를 벽체(호실) 구분 없이 전체가 pc방으로 사용되었으나, 감정평가 기준시점 현재 공실 상태임
소재지
인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층6호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,660,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,380,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층6호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508058 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 16,660,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.