유찰유찰 4회
남양주시 화도읍 답 경매
2025타경71709남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.20 23:45
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.08
최저가격995만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71709 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 14,222,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 9,955,000원, 감정가는 29,024,324원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,031,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 29,024,324원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 20,317,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 14,222,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 81.53㎡(24.66평)
- 청구 금액
- 57,750,192원
- 입찰보증금
- 2,031,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장판넬지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 788m |
| 답내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2767m |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4294m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6146m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,222,000원 | 7,111,000원 | 15,267,442원 |
| 기준 | 15,359,760원 | 9,215,856원 | 14,312,861원 |
| 공격 | 16,497,519원 | 10,723,387원 | 13,955,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전(휴경지) 및 일부 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고의 건부지'로 이용중(감정평가서 참 조) 4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
소재지
경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,955,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,031,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-8 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71709 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 9,955,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.