유찰유찰 4회
천안시 동남구 근린시설 경매
2025타경12047천안지원 경매5계업데이트 2026.10.20 21:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.14
최저가격1억 3,761만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12047 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 77,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 137,618,000원, 감정가는 401,219,060원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,085,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 401,219,060원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 280,853,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.09 | 196,597,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 531.59㎡(160.81평)
- 건물 면적
- 126.53㎡(38.28평)
- 청구 금액
- 295,151,030원
- 입찰보증금
- 28,085,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조스라브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코하임 772
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-04-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 290.0㎡
- 건축면적
- 173.29㎡
- 연면적
- 434.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,690,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 780,100,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 187,857,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 591m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 833m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1111m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 245,120,000원 | 122,560,000원 | 133,256,320원 |
| 기준 | 264,729,600원 | 158,837,760원 | 116,803,865원 |
| 공격 | 284,339,200원 | 184,820,480원 | 110,646,451원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 목록 ① 지상 소재 소나무 1주 및 ⑭ 의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함.
- 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임.
- 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.
소재지
충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 137,618,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,085,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12047 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 137,618,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.