진행유찰 5회
서산시 대산읍 창고 경매
2024타경60662서산지원 경매4계업데이트 2026.10.12 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격12억 194만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경60662 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 1,201,949,000원, 감정가는 7,151,488,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 171,707,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 7,151,488,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.25 | 5,006,041,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 3,504,228,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 2,452,959,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 1,717,071,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.12 | 1,201,949,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.21 | 1,201,949,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,592.00㎡(2,599.08평)
- 건물 면적
- 3,810.12㎡(1,152.56평)
- 청구 금액
- 3,373,218,546원
- 입찰보증금
- 171,707,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 하OOO | 목록 2 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월30일 | 소유권 | 서OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년3월21일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2023년4월11일 | 근저당권 | 중OOOOO | 5,064,000,000원 |
| 4 | 2024년8월21일 | 가압류 | 청OOOOOOO | 94,500,000원 |
| 5 | 2024년11월18일 | 임의경매 | 중OOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1899m |
| 명지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5937m |
| 서산대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1108m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,504,228,000원 | 1,752,114,000원 | 1,798,660,508원 |
| 기준 | 3,784,566,240원 | 2,270,739,744원 | 1,563,456,724원 |
| 공격 | 4,064,904,479원 | 2,642,187,911원 | 1,475,430,517원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함
소재지
충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,201,949,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 171,707,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경60662 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 1,201,949,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.