진행유찰 6회
사상구 가야대로378번길 오피스텔 경매
2023타경4333부산서부지원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2억 5,830만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2023타경4333 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 23]오피스텔진행중최저가 258,300,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 258,300,000원, 감정가는 369,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.03 | 369,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 | 258,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.25 | 180,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.01 | 126,567,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.06 | 88,597,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 62,018,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.15 | 369,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.19 | 258,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.94㎡(4.82평)
- 건물 면적
- 76.27㎡(23.07평)
- 청구 금액
- 1,111,588,625원
- 입찰보증금
- 36,900,000원
- 배당요구 종기
- 2024/01/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 1504호 | 전입 2022.09.28. / 2022.09.1… | 보증 240,000,000원 |
| 주○○○ | 1504호전부 | 전입 2022.09.28. / 2022.09.1… | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월29일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년12월8일 | 근저당권 | (○○○ | 759,000,000원 |
| 3 | 2023년10월18일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 4 | 2024년10월24일 | 임차권설정 | 이○○ | 240,000,000원 |
| 5 | 2025년6월23일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 6 | 2025년9월1일 | 압류 | 사○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 팍스타운
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1724.0㎡
- 건축면적
- 1024.826㎡
- 연면적
- 11688.7675㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,151,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,496,477,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 191,813,793원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 580m |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 282m |
| 주례여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 661m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 180,810,000원 | 90,405,000원 | 100,393,910원 |
| 기준 | 195,274,800원 | 117,164,880원 | 88,257,942원 |
| 공격 | 209,739,600원 | 136,330,740원 | 83,715,995원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 28건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임.
소재지
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운)구) 부산광역시 사상구 주례동 57-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 258,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,900,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운)구) 부산광역시 사상구 주례동 57-17 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경4333 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 258,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.