진행유찰 4회
화성시 병점동 다세대(빌라) 경매
2025타경55830수원 경매16계업데이트 2026.09.12 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격2,254만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경55830 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 22,540,000원, 감정가는 46,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,254,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 22,540,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.10 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.11 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.21 | 22,540,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.04㎡(1.52평)
- 건물 면적
- 23.27㎡(7.04평)
- 청구 금액
- 105,000,000원
- 입찰보증금
- 2,254,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능지하철지하주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 734호 | 전입 2021.10.06. / 확정 2021.09.16. / 배당 2025.5.2. | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월21일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 강OO | 105,000,000원 |
| 4 | 2024년4월26일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년4월26일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2005-03-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1463.0㎡
- 건축면적
- 1117.63㎡
- 연면적
- 10990.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,094,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,452,522,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 27,206,315원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 병점초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 415m |
| 태안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 병점중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 510m |
| 진안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1122m |
| 안화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1175m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,540,000원 | 11,270,000원 | 19,517,940원 |
| 기준 | 24,343,200원 | 14,605,920원 | 18,005,055원 |
| 공격 | 26,146,400원 | 16,995,160원 | 17,438,850원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공동주택(연립주택)으로 이용중.
소재지
경기도 화성시 병점동 379-10 병점프라자 7층734호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,540,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,254,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 병점동 379-10 병점프라자 7층734호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55830 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 22,540,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.