진행유찰 9회
사하구 낙동대로457번길 도시형생활주택 경매
2024타경112781부산서부지원 경매7계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격330만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경112781 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 3,308,000원, 감정가는 82,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,378,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.30 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.05 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.21 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.25 | 13,782,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.30 | 9,647,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.03 | 6,753,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.08 | 4,727,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.12 | 3,308,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1.97㎡(0.59평)
- 건물 면적
- 13.03㎡(3.94평)
- 청구 금액
- 13,548,310원
- 입찰보증금
- 1,378,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 408호 | 전입 2023.08.01. / 확정 2023.08.01. / 배당 2025.1.31. | 보증 65,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하단드리움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-01-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 470.6㎡
- 건축면적
- 304.56㎡
- 연면적
- 4749.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,436,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 584,120,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 33,396,428원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 518m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 982m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1018m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,727,000원 | 2,363,500원 | 10,415,497원 |
| 기준 | 5,105,160원 | 3,063,096원 | 10,098,220원 |
| 공격 | 5,483,320원 | 3,564,158원 | 9,979,478원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
소재지
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층408호구) 부산광역시 사하구 하단동 618-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,308,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,378,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층408호구) 부산광역시 사하구 하단동 618-11 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경112781 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 3,308,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.