진행유찰 10회
의정부시 가능로85번길 다세대(빌라) 경매
2024타경90272의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격485만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경90272 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 4,859,000원, 감정가는 172,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,416,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.25 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.22 | 58,996,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 | 41,297,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 28,908,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 | 20,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 14,165,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.20 | 9,916,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.01 | 6,941,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.05 | 4,859,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.52㎡(7.72평)
- 건물 면적
- 53.13㎡(16.07평)
- 청구 금액
- 98,866,195원
- 입찰보증금
- 1,416,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역버스정류장주정차가 가능철근콘크리트조슬래브지붕철근콘크리트 벽식조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 401호전부 | 전입 2016.09.202016.09.20. / 확정 1차:2016.09.20.2차:2019.0… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월18일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년2월4일 | 가압류 | 이OOOOOOO | 85,430,869원 |
| 3 | 2023년2월1일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 85,330,000원 |
| 4 | 2023년4월7일 | 가압류 | (OOOOOOO | 44,461,173원 |
| 5 | 2023년8월29일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 20,000,000원 |
| 6 | 2023년12월18일 | 가압류 | (OOOOOO | 8,229,371원 |
| 7 | 2024년11월12일 | 강제경매 | 경OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신영그린빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-05-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 198.8㎡
- 건축면적
- 119.26㎡
- 연면적
- 466.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 304,362,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,437,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 520m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 28m |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 220m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 824m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,916,000원 | 4,958,000원 | 13,067,076원 |
| 기준 | 10,709,280원 | 6,425,568원 | 12,401,514원 |
| 공격 | 11,502,560원 | 7,476,664원 | 12,152,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 가능로85번길 32-8, 4층 401호 (가능동,신영그린빌라)구) 경기도 의정부시 가능동 650-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,859,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,416,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 가능로85번길 32-8, 4층 401호 (가능동,신영그린빌라)구) 경기도 의정부시 가능동 650-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경90272 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 4,859,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.