진행유찰 11회
금천구 디지털로10길 오피스텔 경매
2024타경130198서울남부 경매14계업데이트 2026.10.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,254만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경130198 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 12,542,000원, 감정가는 146,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,061,900원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.21 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.09 | 116,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 | 93,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 74,752,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.27 | 59,802,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.17 | 47,842,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.22 | 38,274,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.04 | 30,619,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.22 | 24,495,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 19,596,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 15,677,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.03 | 12,542,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.16㎡(2.17평)
- 건물 면적
- 17.62㎡(5.33평)
- 청구 금액
- 146,906,849원
- 입찰보증금
- 3,061,900원
- 배당요구 종기
- 2024/11/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역차량접근이 가능주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 전입 2022.05.30 / 확정 2022.05.30. / 배당 2024.9.5. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월7일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2022년6월14일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 64,960,000원 |
| 3 | 2022년6월20일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년8월8일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2023년4월4일 | 가압류 | 신OOOOO | 28,132,370원 |
| 6 | 2024년6월27일 | 임차권설정 | 정OO | 145,000,000원 |
| 7 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 정OO | |
| 8 | 2024년10월10일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 22,306,048원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가산센트럴 푸르지오시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-27
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 11995.0㎡
- 건축면적
- 4869.19㎡
- 연면적
- 59937.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,285,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 63,393,575,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 579m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 407m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 792m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,596,000원 | 9,798,000원 | 18,013,556원 |
| 기준 | 21,163,680원 | 12,698,208원 | 16,698,272원 |
| 공격 | 22,731,360원 | 14,775,384원 | 16,206,020원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)구) 서울특별시 금천구 가산동 233-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,542,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,061,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)구) 서울특별시 금천구 가산동 233-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경130198 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 12,542,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.