변경유찰 3회
경주시 마동 주택 경매
2025타경529경주지원 경매4계업데이트 2026.09.30 20:30
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매각기일2026.09.29
최저가격2억 3,222만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경529 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 331,744,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 97,227,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 94,668,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 84,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 232,221,000원, 감정가는 677,028,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,222,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 677,028,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 473,920,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 331,744,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 232,221,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.29 | 232,221,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 501.00㎡(151.55평)
- 건물 면적
- 94.62㎡(28.62평)
- 청구 금액
- 273,528,677원
- 입찰보증금
- 23,222,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역기와지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월1일 | 소유권 | 우OO | |
| 2 | 2025년2월14일 | 근저당권 | 포OOOOOOOO | 324,000,000원 |
| 3 | 2025년2월14일 | 근저당권 | 신OO | 260,000,000원 |
| 4 | 2025년6월24일 | 가압류 | 김OO | 75,000,000원 |
| 5 | 2025년8월4일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 9,728,963원 |
| 6 | 2025년9월16일 | 가압류 | 포OOOOOOOO | 132,475,711원 |
| 7 | 2025년9월19일 | 임의경매 | 포OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1995-09-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 876.0㎡
- 건축면적
- 358.925㎡
- 연면적
- 2683.588㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,967,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,723,092,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주용소초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 423m |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 295m |
| 전주솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 310m |
| 전주용소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,268,000원 | 33,134,000원 | 41,862,948원 |
| 기준 | 71,569,440원 | 42,941,664원 | 37,415,039원 |
| 공격 | 76,870,880원 | 49,966,072원 | 35,750,387원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.28]유치권자 장OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- [2025.11.27]유치권자 장OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- [2025.11.27]유치권자 유OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
- [2025.11.27]유치권자 유OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- [2025.11.25]유치권자 정OO O OO 유치권에 의한 권리신고서 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 및 본건 지상 소재 야외욕조 포함 2. 정석희(공사대금: 30,000,000원)이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 3. 유창근(공사대금 5,400,000원), 장길수(공사대금: 6,400,000원)가 2025.11.27. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함.
소재지
경상북도 경주시 마동 961-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 232,221,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,222,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 마동 961-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경529 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 232,221,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.