진행유찰 3회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경102934서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 16:28
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격1억 6,080만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102934 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 160,800,000원, 감정가는 201,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,864,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 128,640,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.16 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 160,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.47㎡(1.05평)
- 건물 면적
- 14.96㎡(4.53평)
- 청구 금액
- 210,000,000원
- 입찰보증금
- 12,864,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2022.06.30. / 2022.06.3… | 보증 210,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.06.30. / 2022.06.3… | 보증 210,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 17,000,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,004,500,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 126,359,724원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울조원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 667m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1362m |
| 수도여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1577m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,800,000원 | 80,400,000원 | 90,168,800원 |
| 기준 | 173,664,000원 | 104,198,400원 | 79,375,904원 |
| 공격 | 186,528,000원 | 121,243,200원 | 75,336,607원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 정OO(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 160,800,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,864,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102934 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 160,800,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.