변경유찰 6회
사하구 하단동 오피스텔 경매
2025타경101710부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격834만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경101710 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 8,341,000원, 감정가는 70,900,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,431,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 70,900,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 49,630,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 34,741,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 24,319,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 17,023,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 11,916,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 8,341,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 10.32㎡(3.12평)
- 건물 면적
- 29.78㎡(9.01평)
- 입찰보증금
- 2,431,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역차량출입 가능시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 301호 | 전입 2020.10.16. / 확정 2020.09.09. / 배당 2025.9.22. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2023년1월17일 | 가압류 | 초OOOOOOOOO | 86,475,595원 |
| 3 | 2023년12월11일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년7월24일 | 임의경매 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-12-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 248.6㎡
- 건축면적
- 147.83㎡
- 연면적
- 967.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,762,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 438,033,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,808,928원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 513m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1035m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,702,000원 | 6,351,000원 | 14,490,722원 |
| 기준 | 13,718,160원 | 8,230,896원 | 13,638,163원 |
| 공격 | 14,734,319원 | 9,577,307원 | 13,319,089원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
소재지
부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,341,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,431,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101710 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 8,341,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.