진행유찰 9회
남동구 논현로26번길 오피스텔 경매
2024타경584257인천지방법원 경매12계업데이트 2026.08.19 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.18
최저가격419만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경584257 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.18입니다. 최저가격은 4,197,000원, 감정가는 104,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 599,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.07 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.22 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 35,672,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 24,970,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.08 | 17,479,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.15 | 12,235,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 8,565,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.18 | 5,996,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.18 | 4,197,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.90㎡(3.30평)
- 건물 면적
- 45.80㎡(13.85평)
- 청구 금액
- 78,704,794원
- 입찰보증금
- 599,600원
- 배당요구 종기
- 2025/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 기○○ | 510-B호 | 전입 2022.07.21. / 2022.05.0… | 보증 65,000,000원 |
| 이○○ | 510-A호 | 전입 2018.04.20. / 2018.04.2… | 보증 75,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월14일 | 소유권 | 샹○○○ | |
| 2 | 2023년11월14일 | 압류 | 남○○ | |
| 3 | 2024년5월16일 | 임차권설정 | 이○○ | 75,000,000원 |
| 4 | 2024년12월31일 | 강제경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부티크 646
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-10-31
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2113.1㎡
- 건축면적
- 1477.98㎡
- 연면적
- 20481.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,159,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,675,282,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천논곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 886m |
| 인천동방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 948m |
| 인천동방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 940m |
| 논곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1394m |
| 인천사리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2127m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,938,000원 | 1,469,000원 | 9,501,317원 |
| 기준 | 3,173,040원 | 1,903,824원 | 9,304,119원 |
| 공격 | 3,408,079원 | 2,215,251원 | 9,230,316원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용중임
소재지
인천광역시 남동구 논현로26번길 12, 5층 510호 (논현동,부티크646)구) 인천광역시 남동구 논현동 646-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,197,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 599,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 논현로26번길 12, 5층 510호 (논현동,부티크646)구) 인천광역시 남동구 논현동 646-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경584257 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.18 · 최저가격 4,197,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.