진행유찰 4회
사상구 주례동 주택 경매
2025타경1529부산서부지원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 903만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1529 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 109,036,000원, 감정가는 454,127,600원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,576,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 454,127,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 317,889,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 222,522,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 155,765,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 109,036,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 170.50㎡(51.58평)
- 건물 면적
- 190.94㎡(57.76평)
- 청구 금액
- 6,972,017원
- 입찰보증금
- 15,576,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능슬래브지붕
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년9월16일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2011년9월16일 | 근저당권 | (○○○ | 60,000,000원 |
| 3 | 2019년7월23일 | 근저당권 | 김○○ | 220,000,000원 |
| 4 | 2024년9월10일 | 가압류 | 부○○○ | 30,826,044원 |
| 5 | 2024년9월20일 | 가압류 | 신○○○ | 20,847,251원 |
| 6 | 2024년10월11일 | 가압류 | 소○○○ | 24,593,829원 |
| 7 | 2025년4월30일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 8 | 2025년5월28일 | 가압류 | 교○○○ | 18,481,303원 |
| 9 | 2025년5월29일 | 가압류 | 삼○○○ | 9,086,714원 |
| 10 | 2025년11월18일 | 압류 | 사○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1988-10-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 164.8㎡
- 건축면적
- 98.06㎡
- 연면적
- 163.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,047,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 178,513,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 270m |
| 주례여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 54m |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 471m |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 575m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,036,000원 | 54,518,000원 | 63,717,396원 |
| 기준 | 117,758,880원 | 70,655,328원 | 56,398,899원 |
| 공격 | 126,481,759원 | 82,213,143원 | 53,659,915원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(2-1 내지 2-4 제시외 건물 포함).
소재지
부산광역시 사상구 주례동 111-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 109,036,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,576,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 주례동 111-6 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1529 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 109,036,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.