진행유찰 9회
은평구 응암로29길 다세대(빌라) 경매
2025타경50380서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 4,848만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경50380 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 148,480,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,081,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 76,022,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 | 60,818,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.04 | 48,654,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.08 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.13 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.17 | 148,480,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.66㎡(4.44평)
- 건물 면적
- 37.22㎡(11.26평)
- 청구 금액
- 223,000,000원
- 입찰보증금
- 6,081,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2021.10.08. / 확정 2021.10.08. | 보증 223,000,000원 |
| 주OOO | 601호 | 전입 2021.10.08. / 확정 2021.10.08. / 배당 2025.3.18. | 보증 223,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월25일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년10월26일 | 임차권설정 | 김OO | 223,000,000원 |
| 3 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유니캐슬4차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-05-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 159.1㎡
- 건축면적
- 95.39㎡
- 연면적
- 481.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,258,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 750,259,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 115,381,578원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 164m |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 695m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1211m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1260m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,818,000원 | 30,409,000원 | 39,077,998원 |
| 기준 | 65,683,440원 | 39,410,064원 | 34,995,893원 |
| 공격 | 70,548,880원 | 45,856,772원 | 33,468,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본건에 소재하는 제시외건물(베란다, 샤시 및 판넬조 사이딩마감, 약 5.1㎡)은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 본건 에 포함하여 평가됨(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 은평구 응암로29길 15-6, 6층601호 (응암동,유니캐슬4차)구) 서울특별시 은평구 응암동 121-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,480,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,081,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암로29길 15-6, 6층601호 (응암동,유니캐슬4차)구) 서울특별시 은평구 응암동 121-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50380 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 148,480,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.